在加拿大投资土地,一定要了解 Zoning Bylaw(土地用途分区法规)


Q:什么是土地用途分区法规(Zoning Bylaw)?

土地用途分区法规是根据市议会所批准的土地用途分区条例来规定城市中每一块土地的使用与开发。土地用途分区是根据议会的政策、以及城市和社区的未来发展目标方向而制定的。

Q:土地用途分区规范了什么?

土地用途分区规范了每一块土地的用途 (商业、住宅、办公等)以及建筑物的特点(高度、建筑面积和其他建筑形式特点)。

Q:土地用途更改申请由谁决定?

市议会针对是否批准、修改或拒绝一份土地用途变更的申请拥有最后决定权。市府职员负责审查申请并向市议会提出建议。

Q:政府政策、土地用途分区和发展许可之间的关系是什么?

  • 政府政策为每个社区设定整体目标。政策也是制定住房种类、购物区和社区中心的位置,以及某个特定区域的未来愿景。
  • 土地用途分区设定每一块土地的用途和相关规定。
  • 发展许可证则是每个开发项目根据土地用途分区的规定申请后取得。

Q:如何更改土地用途分区?

土地用途变更的申请通常由业主或代表业主的开发商/建筑师提出。由开发商向市政府査询,正式开始申请流程。

市府职员会初步向申请者提供非正式建议。收到正式申请书后,市府土地用途更改中心的工作人员会向各市府部门、公众和理事会谘询小组和相关部门(例如城市设计小组、温哥华古迹委员会等)征求意见,然后由规划员并汇整考量由上述关系部门和人员所提供的意见做仔细评估。规划人员将会撰写一份报告,其中包含有关申请的完整分析以及建议,交给公听会进行公众谘询。

最后的决定会在市议会听取公众的意见后做出。如果通过,市议会将会针对申请项目颁布新的土地用途分区法规,而这法规将会在申请人满足了所有条件之后才会实施。

Q:在市政府评估土地用途变更申请时,有哪些项目规划元素是最重要的?

  • 建筑高度
  • 采光度
  • 景观绿化
  • 行人通道
  • 地面土地用途
  • 对公共空间的贡献
  • 建筑形式

以上是由温哥华市政府所提供的基础常见问答,卑诗省内的每个城市都有各自规范,但流程和考量要素大致相同。更详细的相关规定请向您的项目开发商或建筑师咨询,或直接向市政府相关部门洽询。


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